1970〜1980年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
86.5万円/㎡
前年比+15.3%
台東区
73.3万円/㎡
前年比-12.0%
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下谷第2サマリヤマンション
東京都台東区下谷三丁目
東京メトロ日比谷線 / 入谷駅 徒歩7分
1975年築 / 12階建 / 35戸 / SRC造
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価格偏差値
54.0
割安
推定相場価格より9.3%割安
相場
2,757万円
63.9万円/㎡
853
2,122
3,392
4,661
AI査定結果
推定相場価格
2,757万円
63.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,122万円〜3,392万円
49.2万円/㎡〜78.6万円/㎡
推定賃料
11.0万円
0.25万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2026年2月28日
下谷第2サマリヤマンション
2,500万円（58.0万円/㎡）/ 7階 / 43.13㎡ / 2DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴17件の平均平米単価は65.7万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（58.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.7%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 2,500万円 | 58.0万円 | 7階 | 43.13㎡ | 2DK | 南東 |
| 2026/02/28 | 2,980万円 | 76.4万円 | 10階 | 39.02㎡ | 1R | 北西 |
| 2026/02/28 | 3,290万円 | 75.6万円 | 5階 | 43.53㎡ | 1DK+S | 南東 |
| 2026/01/27 | 1,980万円 | 45.5万円 | 4階 | 43.53㎡ | 2DK | 南東 |
| 2025/12/13 | 3,490万円 | 80.2万円 | 5階 | 43.53㎡ | 1DK | 南東 |
| 2025/10/17 | 2,680万円 | 62.1万円 | 7階 | 43.13㎡ | 2DK | 南東 |
| 2025/09/15 | 2,880万円 | 66.8万円 | 7階 | 43.13㎡ | 2DK | 南東 |
| 2025/08/09 | 2,990万円 | 68.7万円 | 5階 | 43.53㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2025/06/27 | 3,080万円 | 70.8万円 | 5階 | 43.53㎡ | 1DK+ | 南東 |
| 2025/04/26 | 3,280万円 | 75.4万円 | 5階 | 43.53㎡ | 1LDK+S | 南東 |
| 2025/04/12 | 2,480万円 | 63.6万円 | 2階 | 39.02㎡ | 2DK | 北西 |
| 2024/11/16 | 2,880万円 | 66.8万円 | 9階 | 43.13㎡ | 2DK | 南東 |
| 2024/10/29 | 2,980万円 | 69.1万円 | 9階 | 43.13㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/10/27 | 2,780万円 | 64.5万円 | 9階 | 43.13㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/10/19 | 2,770万円 | 64.2万円 | 9階 | 43.13㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/07/31 | 2,490万円 | 63.8万円 | 9階 | 39.02㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2024/07/23 | 1,780万円 | 45.6万円 | 2階 | 39.02㎡ | 2DK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は60.89万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（58.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 下谷第2サマリヤマンション 台東区下谷三丁目 | 入谷駅7分 | 2,500万円 | 58.0万円 | 43.13㎡ | 2DK | 7階 / 12階建 | 南東 | 1975年 | 35戸 | SRC |
| 2023/10/28 | サンライズ千駄木 台東区谷中三丁目 | 千駄木駅3分 | 2,580万円 | 60.9万円 | 42.34㎡ | 1LDK | 2階 / 5階建 | 西 | 1980年 | 15戸 | RC |
| 2024/12/09 | プレミス上野桜木 台東区上野桜木二丁目 | 日暮里駅9分 | 2,900万円 | 57.3万円 | 50.63㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 南西 | 1980年 | 11戸 | RC |
| 2025/09/13 | 池之端桜ビル 台東区池之端四丁目 | 根津駅5分 | 2,180万円 | 64.7万円 | 33.72㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | 東 | 1973年 | 16戸 | RC |
| 2025/10/23 | ビレッタ池之端 台東区池之端二丁目 | 根津駅2分 | 2,980万円 | 68.5万円 | 43.5㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 南西 | 1976年 | 52戸 | SRC |
| 2025/07/08 | メゾン上野桜木 台東区上野桜木一丁目 | 鶯谷駅5分 | 3,200万円 | 61.6万円 | 51.95㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1979年 | 16戸 | RC |
| 2024/10/05 | 池之端永谷コーポラス 台東区池之端二丁目 | 根津駅3分 | 2,500万円 | 66.6万円 | 37.56㎡ | 1DK | 3階 / 8階建 | 西 | 1975年 | 22戸 | SRC |
| 2025/12/19 | 鶯谷ハイム 台東区根岸二丁目 | 鶯谷駅5分 | 2,890万円 | 67.9万円 | 42.55㎡ | 2DK | 4階 / 9階建 | 北東 | 1978年 | 36戸 | SRC |
| 2024/06/14 | トーカンマンション鶯谷 台東区根岸一丁目 | 鶯谷駅2分 | 2,390万円 | 64.4万円 | 37.11㎡ | 1LDK | 7階 / 9階建 | 北東 | 1980年 | 24戸 | SRC |
| 2025/08/07 | エルアルカサル鶯谷 台東区根岸三丁目 | 鶯谷駅3分 | 2,760万円 | 58.3万円 | 47.38㎡ | 1LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1979年 | 47戸 | SRC |
| 2025/12/28 | サンハイツ根岸 台東区根岸四丁目 | 三ノ輪駅10分 | 2,380万円 | 64.5万円 | 36.91㎡ | 2DK | 7階 / 7階建 | 北西 | 1976年 | 36戸 | RC |
| 2024/06/24 | メゾン根岸 台東区根岸三丁目 | 鶯谷駅5分 | 2,899万円 | 67.2万円 | 43.16㎡ | 2LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 1972年 | 44戸 | SRC |
| 2023/11/09 | 鶯谷タウンプラザ 台東区根岸一丁目 | 鶯谷駅3分 | 2,720万円 | 57.4万円 | 47.39㎡ | 2DK | 4階 / 11階建 | 南西 | 1980年 | 67戸 | SRC |
| 2026/02/23 | 鶯谷日伸ハイツ 台東区根岸一丁目 | 鶯谷駅3分 | 2,480万円 | 66.1万円 | 37.54㎡ | 2DK | 3階 / 11階建 | 南 | 1976年 | 74戸 | SRC |
| 2024/06/03 | 鶯谷富士パーム 台東区根岸四丁目 | 入谷駅9分 | 1,590万円 | 44.4万円 | 35.84㎡ | 1R | 2階 / 9階建 | 南西 | 1974年 | 32戸 | SRC |
| 2023/08/25 | 鶯谷上原ハイツ 台東区根岸三丁目 | 鶯谷駅5分 | 2,300万円 | 43.8万円 | 52.51㎡ | 2SDK | 6階 / 12階建 | 北西 | 1975年 | 62戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.3%上昇、台東区では12%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（58.0万円）は台東区の平均と比較して20.9%割安です。